Пример договора аренды помещения для бизнеса

__________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________  с одной стороны  и ____________________ именуемое в дальнейшем «Арендатор», ___________________________ с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

  • Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимости:

_____________________________________________________________________________________

именуемые в дальнейшем «объект».

1.2. Земельный участок, передаваемый по настоящему Договору, принадлежит Арендодателю на праве _______________________________________________ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости _____________________________________.

Нежилое здание, передаваемое по настоящему Договору, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости __________________________________________________ г.

1.3. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка, указанное в п. 2.2. настоящего Договора.

1.4. Арендодатель сообщает Арендатору и гарантирует, что Здание не заложено, не продано, не обременено никакими другими правами третьих лиц.

1.5. Арендатор не вправе заключать Договоры субаренды в отношении указанных в п. 1.1. настоящего Договора объектов недвижимости.

  1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

2.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору объект по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора __ ______ 202_ г.

2.2. Объект должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование: земли промышленности для промышленных нужд).

2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит возврат арендованного объекта.

  1. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ОБЪЕКТА АРЕНДОДАТЕЛЮ

3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю указанный объект в том состоянии, в котором он его получил (с учетом изменений, оговоренных в настоящем Договоре и дополнительных соглашениях к нему).

3.2. По окончании срока аренды, Арендатор безвозмездно передаёт Арендодателю все неотделимые улучшения, произведённые на объекте за время аренды, кроме случаев, указанных в п.8.1.4 настоящего Договора. 

3.3. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором объект, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды (договора) устанавливается Сторонами с даты подписания ими Акта приёма-передачи объектов недвижимости в аренду на _________________ календарных месяцев (далее – «Срок аренды»). Если за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит письменно о его изменении или расторжении, то Договор считается заключенным на тех же условиях на тот же срок (одиннадцать календарных месяцев). Количество пролонгаций не ограничено.

4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию Сторон.

  1. 5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих случаях:

5.1.1. Арендодатель не предоставил объект аренды в пользование Арендатору в срок и на условиях, указанных в настоящем Договоре;

5.1.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору;

5.1.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

5.1.4. В случае прекращения деятельности Арендатора.

5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, Арендатор ставит об этом в известность Арендодателя за ________ месяца заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение _______________ дней с момента окончания срока аренды земельного участка Арендодатель обязан подписать Акты приема-передачи.

  1. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в следующих случаях:

6.1.1. Если Арендатор пользуется объектом с существенными нарушениями условий Договора;

6.1.2. Если арендатор использует объект не по целевому назначению;

6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние объекта;

6.1.4. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

6.1.5. Систематически (________________- месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более чем на 10 (десять) календарных дней;

6.1.6. Систематически грубо нарушает правила пожарной и электробезопасности, санитарные и экологические нормы и другие правила безопасности арендуемого объекта.

6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

  1. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ

7.1. Арендатор использует объект в качестве _______________________, с правом размещения на территории земельного участка _____________________.

7.2. Арендатор не вправе возводить на арендуемом объекте капитальные строения, сооружения и проводить иные работы без согласования с арендодателем.

7.3. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на объект, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора. 
7.4. Ответственность за нарушение правил и норм пожарной, электробезопасности, санитарной, экологической и других, на арендованном объекте, несет арендатор с возмещением всех затрат арендодателю в случае возникновения таковых.

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Арендодатель обязан:

8.1.1. Передать Арендатору объект по Акту приема-передачи в установленный п.2.1. настоящего Договора срок _______.

8.1.2. Обеспечить Арендатору доступ к _________________________________________________.

8.1.3. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого
объекта и не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации.

8.1.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя   уведомить Арендатора за ________________ до расторжения Договора.

8.1.5. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.1.6. Арендодатель не несет материальной ответственности, связанной с охраной передаваемого объекта.

8.2. Арендатор обязан:

8.2.1. Использовать переданный объект в соответствии с его целевым назначением.

8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного
согласия Арендодателя.

8.2.3. Не допускать ухудшения состояния передаваемого объекта в течение всего срока аренды, а также поддерживать порядок и производить уборку, на арендуемом объекте, за свой счет. 

8.2.4. По окончании срока аренды, в течение ________ (___________) рабочих дней, сдать объект (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.

8.2.5. Своевременно вносить арендную плату.

8.2.6 Оплачивать расходы на электроэнергию, потребленную арендатором (объем потребленной электрической энергии определяется по прибору учета).

8.2.7. В случае причинения Арендатором вреда имуществу Арендодателя либо третьих лиц, находящихся на территории Арендодателя, а так же жизни и здоровью граждан, Арендатор обязан возместить ущерб в полном объеме пострадавшей стороне, включая упущенную выгоду.

8.2.8. Извещать Арендодателя (немедленно - по телефону; письменно - в течении суток) о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту, основным средствам и другим материальным ценностям ущерб.

8.2.9. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

8.2.10. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации в действующий срок, письменно сообщать Арендодателю и произведенных изменениях.

  1. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

9.1. За пользование арендуемым объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____________ (____________) рублей в месяц, в том числе 

9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее ___ (__________) числа предшествующего оплачиваемого месяца.

9.3.  Все платежи по договору осуществляются в рублях.

9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя, либо любым иным способом, не противоречащим законодательству РФ.

9.5. Пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Свердловской области. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения

9.6.  В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

9.7. В случае если Арендатор по каким либо причинам, не зависящих от Арендодателя, отказался от аренды объекта, то внесенная Арендатором предоплата не подлежит возврату.                                                                                                      

  1. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны Договорились понимать: стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих исполнению настоящего Договора.

10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением соответствующих подтверждающих документов.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд, настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде ___________, либо в суде общей юрисдикции.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то представителями Сторон.

12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.

12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения настоящего Договора.

12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.

12.6. Стороны, по взаимному согласию, вправе передать обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

12.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила, установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

12.8. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

12.9. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12.10. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

 

Текст договора, размещенный выше, является примерным и не подходит для совершения сделки

Мы поможем Вам составить грамотный договор
для любой сделки!
Оставьте свой номер, и мы решим Вашу проблему!