Образец предварительного договора купли-продажи (домовладения) жилого дома и земельного участка

Мы, гр. Ф.И.О, ___________________ года рождения, место рождения: __________________________, гражданство: РФ, пол: ______________, паспорт серии _________ №___________, код подразделения: ____________, выдан: _________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и гражданин ________________________, __________________ года рождения, место рождения: ________________, пол: _____________, паспорт серии ________________, код подразделения __________, выдан __________________________________, зарегистрированный по адресу: _________________________, далее именуемый «ПОКУПАТЕЛЬ» с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Стороны договорились о подготовке и заключении в срок до «____» _______________ года договора купли – продажи домовладения и земельного участка, расположенные по адресу: ______________________________________, (далее - "основной договор"), по которому Продавец будет выступать Продавцом, а Покупатель – Покупателем домовладения, расположенного на земельном участке.

1.2. Предметом основного договора будет являться:

1.2.1. Жилой дом, назначение: жилое___________________ кадастровым номером ___________ и земельный участок с кадастровым номером _____________________, категория земель: ____________________________, площадью _____ кв.м. расположенные по адресу: __________________________________________________________________________________.

1.2.2. Отчуждаемая часть земельного участка принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:

- Договора купли-продажи _______________.  

1.2.3. Отчуждаемый жилой дом, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:

-__________________________________________________________________________ г.

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.  По договоренности между сторонами стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом основного договора, указанного в разделе 1. настоящего договора составляет _______________ (___________________) рублей. Из них стоимость домовладения оценена и согласована Сторонами в размере _________________ (______________________) рублей, а стоимость земельного участка _________________________ (_________) рублей. 

2.2. Указанная в п.2.1. настоящего договора стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом основного договора, является окончательной и не подлежит изменению.

2.3.  При заключении сторонами основного договора переданный в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора Покупателем аванс в размере __________ рублей засчитывается в счет оплаты стоимости части земельного участка и жилого дома. Оставшаяся часть стоимости части земельного участка и жилого дома в размере ________________ рублей подлежит уплате продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи.

 

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец, либо его представитель по доверенности, обязуется:

В срок до __________ г. оформить всю необходимую техническую и юридическую документацию, а также принять все необходимые меры для заключения основного договора.

3.1.2. Предоставить на безвозмездной основе Покупателю право владения и пользования имуществом, указанным в п.1.2. настоящего договора с момента подписания настоящего договора, при этом Покупателю не требуется дополнительного согласования при производстве строительных работ и производстве неотделимых улучшений на вышеуказанном объекте недвижимого имущества.

3.1.3. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор является единственным документом, свидетельствующим факт передачи недвижимого имущества, которое будет являться предметом основного договора и указанное в разделе 1. настоящего договора от Продавца к Покупателю, подписывая настоящий договор стороны осознают, что имущество является переданным и принятым соответственно, иного документа не требуется.

3.1.4. Не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.2 настоящего договора недвижимого имущества.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. В момент подписания настоящего договора выплатить Продавцу аванс в размере ________________ (_____________) рублей.

 

  1. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае полного или частичного отказа Продавца от заключения основного договора на прописанных в настоящем договоре условиях, по причине не достижения положительного результата по реальному разделу земельного участка, указанного в п. 1.2.1 настоящего договора Продавец обязуется в течении 14 (четырнадцати) дней с момента получения  письменного требования от Покупателя вернуть полученные в момент подписания настоящего договора сумму аванса в размере _____________ (____________________) рублей.

4.2. Стороны пришли к соглашению, в случае отказа Покупателем от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) Продавец обязуется в течении 14 (четырнадцать) дней с момента получения письменного требования от Покупателя вернуть полученные в момент подписания настоящего договора часть суммы аванса в размере ____________ рублей.

 4.3. Покупатель вправе передать свои права по настоящему договору либо часть прав по своему усмотрению третьим лицам, известив об этом Продавца.

      

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

5.3.  Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора недвижимое имущество, которое будет являться предметом основного договора и указанное в разделе 1. настоящего договора никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

5.4. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

5.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5.6. С содержанием статей 218, 380, 381, 429 и пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомились, требования закона ясны.

5.7. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

Текст договора, размещенный выше, является примерным и не подходит для совершения сделки

Мы поможем Вам составить грамотный договор
для любой сделки!
Оставьте свой номер, и мы решим Вашу проблему!